趕在6月的最后幾天，北京樓市的“靴子”落地了。6月26日，北京發(fā)布樓市新政，包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定等等。

新政第一天，樓市反響如何？新京報(bào)記者采訪的北京部分樓盤、房產(chǎn)中介均表示，“由于工作日，反響沒那么大，得到周末才能看出效果”。

新政有助于加快簽約，但工作日影響小

“517”新政后，各個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市也都均已落地政策。對(duì)于北京何時(shí)出臺(tái)政策，此前市場(chǎng)眾說紛紜，有說法是七八月份才能落地。如今，趕在6月底出臺(tái)政策，多少有些出乎意料。

縱觀此次北京新政，涉及多個(gè)方面，力度更大、范圍更廣，勢(shì)必會(huì)給市場(chǎng)帶來一定影響。

新政后第一天，效果如何？位于通州區(qū)的一個(gè)新盤項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)之前看好房子但是等政策出臺(tái)的客戶，對(duì)于促簽有用，“昨天簽了3個(gè)，今天上午看房量比之前多了一些，還成交一個(gè)新增客戶”。豐科園一新盤銷售人員也稱：“今天看房的人比昨天多了些”。

北京鏈家朝陽區(qū)融科橄欖城南門店負(fù)責(zé)人王修師表示，昨晚政策出臺(tái)后，新增咨詢量暫時(shí)保持平穩(wěn)，但有不少是接待過的“老客戶”前來咨詢，這也促成了今天的3組帶看，總帶看量能達(dá)到5個(gè)?！捌綍r(shí)工作日，我們門店的日均帶看量在2.5組左右，所以對(duì)比來看，新政后帶看量有所提升。我們感受到部分客戶觀望情緒減弱，比如昨晚我們談了一單，在談的過程中政策發(fā)布了，當(dāng)時(shí)客戶就想直接簽約了，擔(dān)心業(yè)主會(huì)有心理波動(dòng)或后面看房的人會(huì)比較多?！?br>
的確如此，“517” 新政出臺(tái)后，北京一直在等待商貸政策落地，有部分購房意愿者推遲簽約、網(wǎng)簽等。

蘇冉（化名）此前定下了一套房子，繳納了定金，但是遲遲沒網(wǎng)簽，“我們一直拖著、沒走網(wǎng)簽，就是想等政策出來，如今終于等到了?！碧K冉高興地說。

不過由于新政后的第一天是工作日，無論是看房還是咨詢量都受到限制。北京東北五環(huán)一新盤負(fù)責(zé)人表示，今天還沒反應(yīng)，得周末看看效果。

房產(chǎn)中介的反響也是如此。北京南三環(huán)一房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，第一天確實(shí)沒有太大反應(yīng)，咨詢會(huì)多一點(diǎn)，但是帶看量跟成交還得看周末。東四環(huán)一中介門店經(jīng)理表示，目前沒啥反應(yīng)，估計(jì)周六日會(huì)有約看的，這次政策力度不小，肯定會(huì)刺激到市場(chǎng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京運(yùn)營總經(jīng)理曹厚良表示，因?yàn)樾抡谝惶爝€是工作日，所以市場(chǎng)上還沒有很顯著的反應(yīng)，預(yù)計(jì)周末可能會(huì)有更明顯的顯現(xiàn)。另外，整體來看，低總價(jià)房源受政策帶動(dòng)作用可能更大一些，因?yàn)榻凳赘?、降利率?duì)剛需群體購房需求釋放的撬動(dòng)會(huì)更大一些。

麥田房產(chǎn)中央別墅區(qū)區(qū)域經(jīng)理周瓊告訴記者，北京此次新政對(duì)于剛需、剛改置業(yè)者是利好，能撬動(dòng)更多杠桿、降低按揭成本。我們有個(gè)客戶，以小換大，昨晚聽到新政后，就約了業(yè)主今天談價(jià)格。賣家也是因?yàn)榇饲拔瀛h(huán)政策疊加這次的新政，進(jìn)行置換?！皩?duì)于正要做決定、只差臨門一腳的客戶，諸如已經(jīng)看了幾個(gè)月房子，還沒做出是這個(gè)月還是下個(gè)月做決定的人來說，可能會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策當(dāng)下就做出了決定。我認(rèn)為，對(duì)于有置業(yè)需求的人來說，當(dāng)下是個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)?！?br>
新政力度大，100萬貸款總利息減少11.3萬

6月26日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》提出，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

在購買二套住房方面，位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后五年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

此外，北京還提高公積金貸款額度、多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定等等。

北京鏈家研究院院長高原表示，本次政策調(diào)整與此前的幾次調(diào)整相比具有力度大、影響范圍廣的特點(diǎn)，體現(xiàn)出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。從近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及上海等城市的政策后市場(chǎng)表現(xiàn)看，本輪政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒，隨著新政策的落地實(shí)施，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入新的發(fā)展階段。

具體來看，高原說，調(diào)降首付比例可有效降低購房者入市門檻，激發(fā)潛在購房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體活力。下調(diào)新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。而在支持多子女家庭合理住房需求方面，政策調(diào)整后二孩及以上家庭購買二套或按首套政策執(zhí)行，這對(duì)多子女家庭的住房改善需求形成較大支持作用。

其中，在降利率、減少成本方面，高原計(jì)算，以五環(huán)外房屋貸款100萬分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。

新京報(bào)記者 段文平 楊娟娟
編輯 徐倩 校對(duì) 盧茜