新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 4月23日，中指研究院發(fā)布2025年一季度全國住房租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度，50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.44%。其中，一線城市租金相對(duì)平穩(wěn)，二線及三四線代表城市租金均下跌。

分月度來看，1月臨近春節(jié)，外來務(wù)工人員集中返鄉(xiāng)，50個(gè)重點(diǎn)城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春節(jié)假期后“返城潮”帶動(dòng)下，住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩(wěn)，環(huán)比微漲0.01%；3月，租房需求在階段性釋放后逐步趨于穩(wěn)定，50城住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

從不同城市來看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平繼續(xù)穩(wěn)居第一梯隊(duì)，均超過80元/平方米/月；杭州、廣州、三亞、廈門租金在40元-60元/平方米/月之間；南京、珠海等36個(gè)城市租金在20元-40元/平方米/月；南通、惠州等7個(gè)城市租金在20元/平方米/月以下。

而從一季度累計(jì)漲跌幅來看，50城中有44個(gè)重點(diǎn)城市租金下跌。其中，一季度，哈爾濱、烏魯木齊、深圳、蘭州、東莞、上海租金累計(jì)上漲，漲幅均在0.6%以內(nèi)；累計(jì)下跌城市中，溫州跌幅最大，跌幅為2.45%；嘉興、杭州等10個(gè)城市累計(jì)跌幅在1.0%-2.0%之間；長(zhǎng)沙、重慶等18個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%-1.0%之間；南昌、蘇州等15個(gè)城市累計(jì)跌幅在0.5%以內(nèi)。

一季度50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)（元/平方米/月）

圖/中指研究院

此外，在租金收入比方面，3月份，50城中超8成城市租金收入比低于20%，租金負(fù)擔(dān)較為合理；深圳、北京、三亞、上海等4個(gè)城市租金收入比仍在30%以上，居民租房壓力較大。從變化趨勢(shì)來看，3月份，50個(gè)城市的租金收入比均較2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亞等地均下降2個(gè)百分點(diǎn)以上。中指研究院指出，隨著住房租賃市場(chǎng)總體供應(yīng)量加大，短期內(nèi)市場(chǎng)租金仍將延續(xù)穩(wěn)中小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，居民租金負(fù)擔(dān)有望進(jìn)一步減輕。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐