新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）6月19日至20日，2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨首屆千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需對(duì)接大會(huì)在北京舉辦，會(huì)議聚焦盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間解決方案。

在與會(huì)人士看來，今年政府工作報(bào)告首次提出“盤活存量用地和商辦用房”，也反映了商業(yè)和辦公市場(chǎng)供需失衡的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商辦用房平均空置率超20% ，租金較2020年高點(diǎn)下跌15%-20% 。這標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入“以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張”的深度轉(zhuǎn)型期。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，今年以來，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)。商鋪和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主流模式。隨著政策、市場(chǎng)圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式進(jìn)入轉(zhuǎn)換的重要時(shí)刻。

劉凱認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有五大看點(diǎn)值得關(guān)注：一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場(chǎng)活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場(chǎng)景，有望從“邊緣需求”轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)“主流選項(xiàng)”；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商；五是ESG成潮流綠色建筑成“必修課”。

此外，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵也指出，目前正在進(jìn)入貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于租金回報(bào)的市場(chǎng)，企業(yè)端在有自用需求的同時(shí)，收購(gòu)大宗資產(chǎn)是非常好的時(shí)機(jī)。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 王心